云南房屋質(zhì)量鑒定中心房屋的受損直接影響到城市形象、房產(chǎn)的保值增值和業(yè)主的財(cái)產(chǎn)利益。為確保房屋的安全使用，我們需對(duì)房屋定期進(jìn)行安全鑒定。根據(jù)鑒定標(biāo)準(zhǔn)，房屋安全等級(jí)一般分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)：①A級(jí)，指結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全；②B級(jí)，指結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求；③C級(jí)，指部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房；④D級(jí)，指承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。本次排查發(fā)現(xiàn)，寧波地區(qū)磚混結(jié)構(gòu)房屋均存在不同程度的安全隱患，甚至有多個(gè)房屋的安全等級(jí)為D級(jí)，根據(jù)《寧波市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例》，鑒定為危房的，應(yīng)及時(shí)采取安全措施：(1)觀察使用，適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。(2)處理使用，適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。(3)停止使用，適用于已*繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

房屋質(zhì)量鑒定凱華技術(shù)咨詢服務(wù)部房屋檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)，是業(yè)內(nèi)的檢測(cè)、鑒定、機(jī)構(gòu)，*從事建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)，工程測(cè)量勘察，房屋質(zhì)量檢測(cè)，工程監(jiān)理，工程咨詢，隔震減震，地震安全性評(píng)價(jià)，建筑能源審計(jì)，能效測(cè)評(píng)，在工程技術(shù)服務(wù)域享有度。

承重測(cè)試試驗(yàn)對(duì)于要求準(zhǔn)確了解樓面承重能力的情形，一般都采用現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行承重測(cè)試試驗(yàn)。主要原理:采用均布荷載分批堆載(沙袋或者水)，待樓面梁板變形值接近規(guī)范限值時(shí)，停止加載，該值即為樓面承重能力極限值。一般作法是分6次堆載，6次卸載，每次堆載，卸載荷載值應(yīng)相同，且每次堆載后應(yīng)靜止10分鐘左右再讀取樓板變形數(shù)值。這種方法為接近樓面承重能力實(shí)際值，故在要求準(zhǔn)確了解樓面承重能力極限值時(shí)采用，如銀行放置保險(xiǎn)柜時(shí)，必須要進(jìn)行樓面承重能力測(cè)試，才能放置。結(jié)構(gòu)檢測(cè)是指通過現(xiàn)場(chǎng)的采樣和檢測(cè)，對(duì)取得的數(shù)據(jù)和*相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對(duì)比，來評(píng)定建筑質(zhì)量和性能的工作。使用結(jié)構(gòu)檢測(cè)的方法來檢測(cè)房屋安全性的鑒定，能夠?qū)Ψ课莸慕ㄖ|(zhì)量、安全性和耐久性等作出正確的評(píng)價(jià)。

混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的荷載裂縫按照現(xiàn)場(chǎng)*標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》的相應(yīng)規(guī)定和要求進(jìn)行處理。根據(jù)構(gòu)件所處環(huán)境以及構(gòu)件裂縫控制等級(jí)，當(dāng)裂縫小于設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的限值時(shí)，構(gòu)件可不做承載能力驗(yàn)算。相反則需要進(jìn)行承載能力驗(yàn)算，驗(yàn)算時(shí)采用的結(jié)構(gòu)分析方法應(yīng)符合*現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)設(shè)計(jì)要求的規(guī)定，驗(yàn)算使用的抗力R和作用效應(yīng)S計(jì)算模型，應(yīng)符合實(shí)際受力和構(gòu)造狀況。在驗(yàn)算承載力時(shí)結(jié)構(gòu)材料的強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值按設(shè)計(jì)單位選用的材料強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值取用。如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)實(shí)體強(qiáng)度與原設(shè)計(jì)不相符時(shí)，材料強(qiáng)度應(yīng)采用現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。相應(yīng)的材料強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行確定。

②廠房主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯開裂、下沉、傾斜等異常跡象，危及廠房安全;③改變使用功能、裝修改造、明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全;④發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震)，影響廠房正常使用;⑤周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動(dòng)作用;⑥部門規(guī)定及其它危及廠房安全、正常使用的情形。

房屋質(zhì)量鑒定中心危險(xiǎn)部件分為四個(gè)等級(jí)：無危險(xiǎn)點(diǎn)、危險(xiǎn)點(diǎn)、局部危險(xiǎn)和整體危險(xiǎn)(符號(hào)按順序?yàn)閍、b、c、d)。（一）地面分析的風(fēng)險(xiǎn)。主要考慮以下幾個(gè)方面：沉降和水平滑移變化（1），這反映在觀察點(diǎn)，基礎(chǔ)是穩(wěn)定的;（2）在傾斜殼體的變化率，裂紋尺寸和趨勢(shì)的上部結(jié)構(gòu);（3）采取的加固和恢復(fù)措施，經(jīng)濟(jì)可行性來確定危險(xiǎn)等級(jí)的基礎(chǔ)中的基礎(chǔ)。上部承重結(jié)構(gòu)具有危險(xiǎn)性因素分析。房屋建筑上部空間結(jié)構(gòu)由（豎向承載構(gòu)件）和梁板（水平進(jìn)行構(gòu)件）組成。（A）的壁的風(fēng)險(xiǎn)分析柱。

房屋綜合質(zhì)量檢測(cè)鑒定：房屋綜合質(zhì)量檢測(cè)鑒定一般需要鑒定檢測(cè)人員先根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來制定相應(yīng)的檢測(cè)方案。一般檢測(cè)項(xiàng)目包括材料強(qiáng)度檢測(cè)、鋼筋配置檢測(cè)、建筑變形檢測(cè)、裂縫檢測(cè)和其他檢測(cè)。不同的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測(cè)方法也各有側(cè)重，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測(cè)混凝土等級(jí)、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；

房屋安全鑒定的對(duì)象具有特殊性，一般來說，我們進(jìn)行房屋安全鑒定的對(duì)象都是既有房屋，而不是一些在建的房屋?？梢哉f，新建工程質(zhì)量檢測(cè)以及等級(jí)認(rèn)定里，不是房屋安全鑒定的職責(zé)范圍內(nèi)。進(jìn)行既有房屋安全鑒定，是不論有沒有合理的建設(shè)程序以及設(shè)計(jì)年限的。其次，房屋安全鑒定與其所建的年代以及結(jié)構(gòu)都有著很大的差異的，可以說即使對(duì)同一對(duì)象進(jìn)行鑒定，但是由于其所處的年代，采用不同的材料或是不同的結(jié)構(gòu)，在不同的建造標(biāo)準(zhǔn)下建設(shè)起來的，其安全結(jié)果也都是不同的。因此，這就需要在進(jìn)行房屋安全鑒定的時(shí)候，工程人員要具備工業(yè)與民用建筑的基本理論，而且還要具有很強(qiáng)的*知識(shí)，同時(shí)，其實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)也要非常的強(qiáng)。

為什么要做房屋承重檢測(cè)鑒定？在生活中有很多買房子的人，都會(huì)對(duì)自己的房屋質(zhì)量有足夠重的意識(shí)。但是也有很多人卻對(duì)房屋的重要方面卻不甚了解。這并不是因?yàn)樗麄兇中拇笠饣蛘呤菍?duì)自己房屋的質(zhì)量不重視。試想，一個(gè)人通過好幾年甚至十多年的辛苦努力，才賺到了買房子的錢，一定都希望自己居住的房屋在各個(gè)方面的條件上都是達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的。而房屋承重檢測(cè)鑒定就是對(duì)房屋的承重能力進(jìn)行鑒定的。在生活中經(jīng)常會(huì)有人忽視房屋承重的問題，主要是他們不懂得這面的知識(shí)，也沒有這方面的*經(jīng)驗(yàn)。但是房屋的承重是和我們的生活息息相關(guān)的事物。比如，有時(shí)我們想要對(duì)房屋進(jìn)行改裝，做吊扇或者吊頂?shù)臅r(shí)候，都要考略到房屋承重能力的問題。在此，我提醒一下各位房屋的使用者，如果沒有經(jīng)過物業(yè)的同意，不要擅自做主對(duì)房屋墻體等結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)。對(duì)房屋承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)時(shí)，都需要做房屋承重檢測(cè)鑒定。不僅是我們居住的房屋，許多工業(yè)生產(chǎn)的廠房、機(jī)房等進(jìn)行擴(kuò)大和新增設(shè)備的時(shí)候，都需要考慮到房屋承重方面的問題。因?yàn)榉课莩兄啬芰Φ臋z測(cè)需要*的儀器和*人士才能夠做到。所以一定要到*的部門做房屋承重檢測(cè)鑒定。尤其是住在樓房的承重不僅關(guān)系到自己，也關(guān)系到同一幢樓居住的居民。所以在這個(gè)方面，是不能夠馬虎和忽視的。

房屋抗震能力檢測(cè):房屋抗震安全鑒定受2008年汶川地震對(duì)我國(guó)房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設(shè)部對(duì)于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例，對(duì)于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。在參考規(guī)范時(shí)，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋；《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時(shí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。檢測(cè)項(xiàng)目：通過檢測(cè)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估的過程。適用范圍：未抗震設(shè)防或設(shè)防等級(jí)低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

在下列情況，宜進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定：1、周邊鄰近地質(zhì)條件改變的房屋;2、改變用途或使用條件的房屋;3、需改造和擴(kuò)建的房屋;4、過設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的房屋;5、其它需要安全鑒定的房屋。

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