曲靖公共衛(wèi)生環(huán)境檢測(cè)服務(wù)中心房屋安全性鑒定檢測(cè)與評(píng)估，一般需要通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測(cè)，裂縫損傷檢測(cè)，沉降變形測(cè)量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算和分析，對(duì)結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行評(píng)估，并提出必要的加固處理建議。當(dāng)出現(xiàn)下列情況時(shí)，需要對(duì)房屋安全性進(jìn)行檢測(cè)與評(píng)估：1）房屋因勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類(lèi)項(xiàng)目除評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進(jìn)行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等哪個(gè)環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類(lèi)項(xiàng)目。2）房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形。這類(lèi)結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估，重點(diǎn)是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類(lèi)項(xiàng)目多在損傷或變形發(fā)生后委托進(jìn)行，當(dāng)事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法委托仲裁鑒定項(xiàng)目。3）由于各種原因，設(shè)計(jì)、施工等資料不全，建成的房屋無(wú)法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或工商注冊(cè)手續(xù)，有些雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗(yàn)收手續(xù)即交付使用。這類(lèi)房屋的檢測(cè)評(píng)估一般是出于辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。除常規(guī)的安全性檢測(cè)評(píng)估內(nèi)容外，重點(diǎn)是檢測(cè)房屋工程的施工質(zhì)量，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強(qiáng)度等；圖紙不全時(shí)尚需測(cè)繪必要的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙4）房屋過(guò)設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)。一般地將，當(dāng)房屋過(guò)設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進(jìn)行全面的檢測(cè)評(píng)估，除常規(guī)檢測(cè)評(píng)估內(nèi)容外，重點(diǎn)在于預(yù)測(cè)結(jié)構(gòu)使用壽命、設(shè)定下一目標(biāo)使用期并提出耐久性處理建議。

公共衛(wèi)生環(huán)境檢測(cè)凱華技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)部工程技術(shù)有限責(zé)任公司（第三方房屋檢測(cè)鑒定評(píng)估機(jī)構(gòu)），公司擁有一批素質(zhì)高、實(shí)力強(qiáng)的*技術(shù)人員，配備有國(guó)內(nèi)、國(guó)際*的檢測(cè)儀器和設(shè)備，能夠獨(dú)立開(kāi)展工程檢測(cè)鑒定項(xiàng)目；為客戶(hù)出具的檢測(cè)鑒定報(bào)告。公司*從事各種結(jié)構(gòu)安全性鑒定、抗震鑒定、工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑材料試驗(yàn)檢測(cè)、建筑物可靠性鑒定、技術(shù)咨詢(xún)、工程加固、安全評(píng)估及加固處理技術(shù)的研究、開(kāi)發(fā)與應(yīng)用。有資質(zhì)的檢測(cè)鑒定單位，就找浙江宥盛工程檢驗(yàn)有限公司，，檢測(cè)單位，承接多個(gè)省份業(yè)務(wù)，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)。

房屋檢測(cè)是能夠促進(jìn)城市危舊房屋的改造。還存在的二十世紀(jì)五、六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋，經(jīng)過(guò)幾十年的風(fēng)雨剝蝕和各種自然的、人為的損壞，絕大部分已淪為危險(xiǎn)房屋。通過(guò)對(duì)這些房屋實(shí)施安全管理與，可以盡早地發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時(shí)采取排險(xiǎn)解危措施，限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財(cái)產(chǎn)損失

一房屋的安全性鑒定房屋的安全性鑒定主要有兩類(lèi)：一個(gè)是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個(gè)是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)組成部分的完好和損壞程度評(píng)定房屋的完損等級(jí)，將房屋評(píng)定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五個(gè)等級(jí)。適用標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》。危險(xiǎn)房是根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》給定危險(xiǎn)構(gòu)件和危險(xiǎn)房屋界線(xiàn)確定的，其他4類(lèi)是按《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定的。主要為房地產(chǎn)管理部門(mén)掌握所管各類(lèi)房屋的完損情況，為房屋的技術(shù)管理和修繕以及城市規(guī)劃改造提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)。

作為既有建筑檢測(cè)技術(shù)的前沿陣地，自1989年以來(lái)，深圳率先組建了深圳市房屋檢測(cè)中心（后更名為深圳市房屋安全監(jiān)察所），對(duì)全市房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定工作進(jìn)行歸口管理，依托高校、科研所、設(shè)計(jì)單位等技術(shù)力量開(kāi)展了大量的技術(shù)攻關(guān)和課題研究，取得了一批*的科研成果，但同時(shí)也面臨著諸多技術(shù)難題，如結(jié)構(gòu)耐久性檢測(cè)、施工相鄰影響檢測(cè)、歷史建筑改造和保護(hù)檢測(cè)、幕墻檢測(cè)等。鑒于此，檢測(cè)中心以上海房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定技術(shù)論壇為平臺(tái)，邀請(qǐng)了*做專(zhuān)題技術(shù)講座，組織各檢測(cè)單位進(jìn)行交流，相互啟發(fā)，開(kāi)拓視野，促進(jìn)房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定工作，推

公共衛(wèi)生環(huán)境檢測(cè)服務(wù)中心房屋在建造過(guò)程或者是停工續(xù)建的時(shí)候，需要進(jìn)行加層、插層、擴(kuò)建的情況，或者是在更大范圍的結(jié)構(gòu)體系使用功能改變等等這一類(lèi)似的房屋改建過(guò)程中，需要對(duì)現(xiàn)有的結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震鑒定，在內(nèi)容上還需要對(duì)原結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)、對(duì)原結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造進(jìn)行鑒定、按改建結(jié)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算，在進(jìn)行綜合評(píng)估之后需要對(duì)改建的結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震性能和改建方案可行性的驗(yàn)證，在必要的情況的時(shí)候，可以提出修改的方案進(jìn)行優(yōu)化措施和原結(jié)構(gòu)抗震加固措施建議。

商品房作為商品，自然也有它的保質(zhì)期。也就是使用壽命，按照規(guī)定農(nóng)村居民自己建造的磚木結(jié)構(gòu)房屋的使用壽命為40年。磚混結(jié)構(gòu)房屋的使用壽命原則上為50年，而城市中現(xiàn)代化的鋼混結(jié)構(gòu)建筑的使用壽命則*長(zhǎng)為55年，雖然很多老房子雖然經(jīng)過(guò)了使用壽命，但看起來(lái)依然完好，這種情況該怎么處理呢，按照明文規(guī)定凡居民住宅過(guò)規(guī)定的使用壽命后，都需要接受房屋檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)的檢驗(yàn)，以證實(shí)該房屋確實(shí)不屬于危房后才可以繼續(xù)居住，同樣作為工業(yè)建筑類(lèi)的廠(chǎng)房等建筑一樣有設(shè)計(jì)年限，過(guò)了設(shè)計(jì)年限還要繼續(xù)使用的話(huà)同樣也需要接受房屋檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)的檢測(cè)鑒定。通過(guò)后方能繼續(xù)使用。

什么要對(duì)房屋進(jìn)屋安全鑒定呢？（1）防災(zāi)和減災(zāi)（災(zāi)害管理）房屋遭受自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結(jié)構(gòu)會(huì)受到不同程度的損傷甚至破壞，通過(guò)對(duì)受損房屋進(jìn)行鑒定來(lái)確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險(xiǎn)解危措施后繼續(xù)使用。另一方面，加強(qiáng)房屋的日常鑒定與管理，可以及時(shí)維護(hù)、加固已損壞房屋，保持房屋預(yù)定的抵御突發(fā)災(zāi)害的能力，從而降低自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故等給房屋造成的破壞或人員財(cái)產(chǎn)損失（如2004年的湖南衡陽(yáng)大火，造成20名消防官兵犧牲，其中也存在類(lèi)似的現(xiàn)象），起到防災(zāi)減災(zāi)的作用。（2）對(duì)原有房屋的加層、擴(kuò)建、改建等進(jìn)行安全性鑒定任何一幢房屋都是根據(jù)其預(yù)定的使用功能進(jìn)行科學(xué)地設(shè)計(jì)、建造的，改有房屋的結(jié)構(gòu)，加層、擴(kuò)改建或加大荷載，必然會(huì)導(dǎo)致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力性能的改變，甚至?xí)适ЫY(jié)構(gòu)穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也時(shí)有發(fā)生。因此，對(duì)原有房屋的安全狀況進(jìn)行鑒定、評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并通過(guò)論證設(shè)計(jì)施工方案的可靠性，則可以避免房屋倒塌事故的發(fā)生。（3）對(duì)拆改結(jié)構(gòu)、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修進(jìn)行安全性審定使大量的經(jīng)常發(fā)生的破壞性裝修得到遏制，起到保障房屋住用安全和社會(huì)公共安全的作用。近年來(lái)，各類(lèi)房屋拆改結(jié)構(gòu)、改變用途經(jīng)商辦企業(yè)的逐漸增多，居民住房二次裝修中拆改結(jié)構(gòu)、盲目加大使用荷載的*加普遍，由此引發(fā)的事故及糾紛也日益增多。發(fā)揮房屋安全鑒定工作的重要作用，按規(guī)定對(duì)涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行嚴(yán)格審定，從而保證房屋裝飾裝修后的使用安全，防止各類(lèi)事故發(fā)生。（4）進(jìn)行司法仲裁技術(shù)鑒定隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、法律法規(guī)的完善及人們法律意識(shí)的不斷增強(qiáng)，在大量的公、私房興建或裝修、改擴(kuò)建施工中，出現(xiàn)了不少相互影響甚至造成損失而引起的房屋糾紛法或其他仲裁、行政機(jī)關(guān)等委托房屋安全鑒定單位對(duì)房屋損壞原因及程度，是否構(gòu)成危房等進(jìn)行鑒定，為司法裁決提供依據(jù)。房屋安全鑒定實(shí)事求是、科學(xué)公正的工作，可以為維護(hù)正當(dāng)利益和社會(huì)團(tuán)結(jié)發(fā)揮重要作用。

房屋抗震鑒定的主要工作1、搜集建筑的勘察報(bào)告、施工和竣工驗(yàn)收的相關(guān)原始資料，需要進(jìn)行補(bǔ)充實(shí)測(cè)。2、調(diào)查建筑現(xiàn)狀與原始資料相符合的程度、施工質(zhì)量和維護(hù)狀況，發(fā)現(xiàn)相關(guān)的非抗震缺陷。3、根據(jù)本建筑結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置等因素，進(jìn)行綜合抗震能力分析。4、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)和抗震分析結(jié)果，對(duì)現(xiàn)有建筑整體抗震性能作出評(píng)價(jià)。5、對(duì)基礎(chǔ)和樁的工作狀態(tài)進(jìn)行評(píng)估。6、對(duì)建筑物結(jié)構(gòu)整體抗震性能和質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，并評(píng)估其抵抗變形的能力。7、實(shí)測(cè)建筑各層平面不同部位的實(shí)際高程，并給出首層不同部位的標(biāo)高值以及與室外自然地面的高差。平面中不同部位有高差時(shí)，需在圖中標(biāo)注。、評(píng)估歷史改造過(guò)程中，改造對(duì)結(jié)構(gòu)的影響。9、檢查各部位結(jié)構(gòu)材料實(shí)際達(dá)到的強(qiáng)度等級(jí)和碳化深度，當(dāng)?shù)陀谝?guī)范規(guī)定的低要求時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的抗震減災(zāi)對(duì)策。

如何判斷房屋產(chǎn)生的裂縫是結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫房屋產(chǎn)生裂縫的原因是多樣的，其中結(jié)構(gòu)性裂縫對(duì)房屋造成的危害影響是大的，從根本上決定著房屋的結(jié)構(gòu)應(yīng)力，房屋承載力永和房屋后續(xù)可能發(fā)生危害的程度，而非結(jié)構(gòu)性裂縫對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的影響不是特別大，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的承載力不會(huì)構(gòu)成較大，可根據(jù)相關(guān)的需要進(jìn)行修復(fù)。

二、鋼材化學(xué)成分分析鋼材化學(xué)成分分析分為光譜分析與濕法分析，化學(xué)分析元素有：C、P、Si、Mn、Cr、Ni、Cu、Mo、V、Ti、

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